운명을 바꾸는 부동산 투자 수업, 기초부터 배우자

운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편

대한민국 국민이라면 부동산 공부해야 한다.

대한민국에서 부동산에 관심 없는 분들은 없으실 겁니다. 우리나라는 어렸을 때부터 자기 집은 하나 있어야 된다고 배우면서 살아왔죠. 그 이유로는 자신과 가족의 주거를 해결했다는 안정감과 물가 상승으로 인한 자산가치 하락을 막아주는 수단이었기 때문입니다. 한 뉴스 기사에 따르면 대한민국 부동산 자산 비율은 전체 비중에 3분의 2 정도라고 합니다. 대부분의 사람들은 노후자금은 준비 못하더라도 은퇴 시에 아파트 한 채가 남는 경우가 많습니다. 이처럼 대한민국 하면 '부동산 불패신화'가 진리로 받아들여지고 있습니다. 좋은 부동산은 장기적으로 우상향 하며 공부를 통해 좋은 부동산을 매매할 수 있는 능력을 키워야 합니다. 부동산은 주식처럼 쉽게 샀다, 팔았다 할 수 없으며 한 번에 큰 목돈이 들어가기에 초보자일수록 더욱더 많은 공부와 신중한 판단이 필요합니다. 누군가에게는 부동산은 노후에 주택 연금으로 든든한 지원자가 될 수 있고 전월세를 통해 튼튼한 현금 흐름으로 경제적인 여유를 가져다 줄 수도 있으며 재개발, 분양, 매매 등 차익 실현을 통해 큰 목돈을 가져다줄 수 있습니다. 이런 투자기회가 있는데 공부를 마다할 필요는 없겠지요? 이 책의 저자는 '부동산 읽어주는 남자'로 유튜브에서 활동 중인 정태익 씨입니다. 주로 주식에 관심이 많았지만 대한민국에서 부동산도 투자기회를 포기할 수 없어 책도 같이 읽게 되었습니다. 요즘 부동산 거래량이 줄어드는 지금 다시 한번 투자의 기회를 찾는 분들 중에 이제 막 부동산 투자를 시작하시는 초보자 분들께 추천드리는 도서입니다.

투자를 공부해야 하는 이유

여러 다른 책에서 그랬듯 저자는 투자를 하는 이유에 대해 말해줍니다. 여러분이 부자가 되길 원한다면 사업을 잘해 성공을 할 것인지, 연예인이나 전문직처럼 엄청난 고소득을 창출할 수 있는지 물어봅니다. 두 가지 경우가 아니라면 부자가가 될 수 있는 유일한 방법은 투자입니다. 투자를 하기로 마음먹으셨다면 그 분야를 공부해야 합니다. 이 책은 부동산 관련 책이니 부동산 투자에 관심 있는 분들이 시라면 특히 이제 막 공부를 시작하시는 분이라면 이 책으로 시작하시길 바랍니다. 우리는 옷이나 신발 등 가격이 상대적을 작은 것을 살 때에도 인터넷으로 최저가를 비교해가며 오프라인으로 직접 가서 착용해보고 난 후에 고민 끝에 삽니다. 하지만 신기하게도 큰 목돈이 들어가는 집을 살 때는 공부도 하지 않고 대충 사는 사람이 많습니다. 대부분 대충 한 투자는 안 좋은 결과로 이어집니다.

절대로 전세 살지 마라

저자는 절대로 전세에 살지 말라고 합니다. 저도 동의하는 부분이며 실천하고 있는 부분이기에 이야기해보려 합니다. 신혼 첫 집은 전세로 두 번째는 자가로 현재는 월세에 살고 있습니다. 신혼 때는 돈에 대해서 공부를 하지 않다 보니 집 살 돈은 부족하고 큰돈이 들어갔다가 집값이 떨어지면 어쩌지 하는 생각에 선뜻 매매를 하지 못하고 전세를 계약했습니다. 투자를 하기로 마음먹고 공부하셨다면 전세는 투자자에게 쥐약입니다. 전세 계약을 하게 되면 큰 목돈이 2년 동안 묶이게 됩니다. 나중에 그냥 돌려받으면 손해는 없을 것 같지만 2년 동안 투자 기회를 잃게 되는 것과 마찬가지입니다. 저자가 말하듯 집주인은 세입자에게 무이자로 전세금을 받아 굴릴 수 있는 좋은 시스템입니다. 돈이 필요하면 은행에서 대출받아 이자를 내지만 전세를 끼고 매매를 한다면 집주인은 전세금만큼 계약 기간 동안 무이자로 세입자한테 받는 꼴이 되며 집값이 오르면 전세금을 더 올려서 받을 수도 있습니다. 그 목돈으로 투자해서 더 큰 수익률을 올릴 수 있지만 그 이익에 대해서 세입자는 한 푼도 받지 못합니다. 세입자 전세금으로 했는데 말입니다. 저자는 자가를 가질 수 없는 상황이라면 전세를 선택하는 것보다 월세를 가라고 말합니다. 그 이유로는 집값 폭락이와 기회를 잡고 싶어도 계약기간이 남아 전세로 돈이 묶여있다면 기회를 놓칠 수 있기 때문입니다. 월세를 아깝다고 생각하기 전에 내 큰 목돈이 묶임으로 투자할 수 있는 기회비용이 날아간다는 사실을 알아야됩니다.
이밖에도 책에는 투자를 하기 위한 생각부터 생활 방식까지 차근 차근 알려주며 부동산 투자의 기초, 부동산 투자에 대한 생각부터 바꿀수 있도록 알려줍니다. 부동산 투자 기술을 원하시는 분들에게는 다소 안 맞을 수 있으며 부동산투자를 시작하고 싶으나 무엇부터 해야할지 모르시겠는 분들에게 적합한 책입니다.